Геодезический план земельного участка

Проектно-строительные работы, кадастровый учет, многие виды хозяйственной деятельности, продажа и покупка земель невозможны без информации о точных границах участка и расположенных на нем объектах. Для того чтобы получить данные сведения, выполняют комплекс измерительных работ, которые называются геодезической съемкой. По ее результатам специалисты готовят подробный план местности, отражающий как имеющиеся на участке объекты, так и ландшафтные особенности территории.

Заказать геодезический план земельного участка можно в компании, специализирующейся на проведении инженерных изысканий. Например, в Москве вы можете обратиться в ООО «Геогрунт». В данном направлении мы работаем более 10 лет, имеем соответствующую лицензию и необходимое оборудование. Наши специалисты подготовили несколько тысяч геодезических планов, благодаря чему мы уверены в своих силах и готовы взяться за самый сложный и масштабный проект.

Какие данные содержит геоплан?

Геодезический план представляет собой схему земельного участка, которая готовится в заданном масштабе. Важно отметить, что геоплан — это плоская проекция, которая не учитывает кривизну поверхности планеты. Именно поэтому максимальный размер земельного участка, который можно отразить на схеме, составляет 400 квадратных километров (20х20 км). Если не придерживаться этого ограничения, искажения будут слишком большими и неизбежно отразятся на точности координат.

В общем случае геодезический план участка включает в себя схему и приложение с пояснительной запиской. Графический документ показывает:

• Рельеф местности. Он изображается схематично с помощью тонких и толстых горизонтальных линий. Что касается высот, то для их отображения используют разные оттенки. Кроме того, наиболее высокие и низкие точки отмечаются цифрами, которые указывают на количество метров над уровнем моря.
• Природные особенности. Так, к примеру, на геодезическом плане отмечается расположение крупных деревьев, тип почвогрунтов и другие параметры земельного участка. Для отображения характеристик местности используется система условных знаков.
• Естественные и рукотворные водоемы. Даже небольшие водные объекты влияют на физико-механические характеристики грунта, а значит и на выбор места под строительство. Поэтому они в обязательном порядке указываются на плане. Более того! Если водный объект имеет течение (река, ручей и пр.), на схеме указывается скорость и направление движения воды.
• Границы территории. Для построения на схеме линии периметра геодезисты используют крайние и поворотные точки земельного участка. Также следует отметить, что при наличии забора любой конструкции и высоты, ограждение тоже наносится на геодезический план.
• Здания. На схеме указывается расположение строений, их тип (жилое или нежилое), количество этажей. Данное требование относится ко всем постройкам, вне зависимости от их назначения. К примеру, это может быть частный коттедж, промышленный комплекс, административный объект, многоквартирный дом и т.д.
• Инженерные сооружения. Геодезический план содержит информацию о расположении наземных сетей, а также подземных коммуникаций. Причем не только действующих, но и законсервированных, полуразрушенных и пр. Так, на схеме отмечаются линии электропередач, канализационные коллекторы, газовые магистрали и иные объекты.
• Дороги и дорожки. Если на земельном участке или на границе с ним имеются какие-либо объекты транспортной и пешеходной инфраструктуры, то их расположение тоже указывается. Например, на геодезическом плане изображаются автомагистрали, велосипедные дорожки, тротуары, внутридворовые проезды и пр.

Что касается пояснительной записки, то она включает в себя те данные, которые невозможно передать в графическом формате (адрес участка, используемый масштаб, сведения о подрядной организации, выполнявшей подготовку геодезического плана, и т.д.).