Перед покупкой участка земли или оформлению дома в собственность, установки заборов, споров с соседями в обязательном порядке определяются границы участка — геодезические услуги, вносимые позже в Росреестр. В результате собственник сможет распоряжаться землей в полной мере и платить налоги.
Земельные участки имеют свои особенности и ценность. Фиксацию границ участка земли проводит геодезист, который закрепляет на местности поворотные точки вдоль всей границы участка, привязывает их к GPS-координатам, фиксирует в Государственном Земельном Кадастре.
Для определения границ участков проводится процедура межевания – точное установление границ участка, его размеров и присвоение ему идентификационного номера.
Само понятие межевание происходит от слова межа – разграничение территории. Для проведения межевания вызывается специалист, который:
После проведения замеров кадастровый инженер составляет межевой план. Межевой план состоит из:
Однако, известны случаи, когда даже при оформленных кадастровых документах возникает спор с соседями о границах участка, что чаще бывает после давнишнего межевания без установки точек на границе территории. В данном случает специалист, по информации из Кадастра, устанавливает на месте поворотных точек межевые знаки.
Если раньше межевания участка не было, но границы участков уже обозначены заборами и есть согласие соседей, специалист установит межевые знаки на обозначенных заборами местах.
Для определения границ участка в любом случае необходим специалист, который разрешит споры, исправит погрешности и кадастровые ошибки.
Возникают моменты, когда специалист не смог разрешить спорный вопрос о границах требуется вызов кадастрового инженера, который проведет анализ ситуации, выявит причины споров и даст рекомендации по их устранению. Вариант урегулирования спорных вопросов при помощи кадастрового инженера более трудоемкий и дорогостоящий.
В любом случае, если придерживаться установленных правил, проводить работы по межеванию заранее и жить в мире с соседями большие вложения не потребуются.