Определение границ земельного участка как происходит

Перед покупкой участка земли или оформлению дома в собственность, установки заборов, споров с соседями в обязательном порядке определяются границы участка — геодезические услуги, вносимые позже в Росреестр. В результате собственник сможет распоряжаться землей в полной мере и платить налоги.

Земельные участки имеют свои особенности и ценность. Фиксацию границ участка земли проводит геодезист, который закрепляет на местности поворотные точки вдоль всей границы участка, привязывает их к GPS-координатам, фиксирует в Государственном Земельном Кадастре.

Для определения границ участков проводится процедура межевания – точное установление границ участка, его размеров и присвоение ему идентификационного номера.

Как проводится межевание?

Само понятие межевание происходит от слова межа – разграничение территории. Для проведения межевания вызывается специалист, который:

• Производит замер земельного участка.
• Выставляет межевые знаки.
• Определяет координаты межевых знаков.
• Согласует границы участка с соседями и составляет Акт о согласовании межевания, который застрахует хозяина от возможных дальнейших споров.

После проведения замеров кадастровый инженер составляет межевой план. Межевой план состоит из:

• Результатов измерения местности.
• Данных для внесения в Кадастр.
• Сведений о новых или измененных земельных участках.
• Схемы расположения.
• Чертеж земельных участков на топографической основе.
• Актов согласования о межевании.

Однако, известны случаи, когда даже при оформленных кадастровых документах возникает спор с соседями о границах участка, что чаще бывает после давнишнего межевания без установки точек на границе территории. В данном случает специалист, по информации из Кадастра, устанавливает на месте поворотных точек межевые знаки.

Если раньше межевания участка не было, но границы участков уже обозначены заборами и есть согласие соседей, специалист установит межевые знаки на обозначенных заборами местах.

Для определения границ участка в любом случае необходим специалист, который разрешит споры, исправит погрешности и кадастровые ошибки.

Возникают моменты, когда специалист не смог разрешить спорный вопрос о границах требуется вызов кадастрового инженера, который проведет анализ ситуации, выявит причины споров и даст рекомендации по их устранению. Вариант урегулирования спорных вопросов при помощи кадастрового инженера более трудоемкий и дорогостоящий.

В любом случае, если придерживаться установленных правил, проводить работы по межеванию заранее и жить в мире с соседями большие вложения не потребуются.